¿Esta oportunidad es para ti?
Selecciona tu perfil y verás cómo este inmueble responde a tus prioridades reales.
- Dossier con análisis de avalúo y documentación para reducir incertidumbre.
- Activo con identidad: no compras "m²", compras un pedazo de ciudad.
- Precio por debajo del avalúo 2025: margen real para negociar bien.
- Uso del suelo y marco normativo listos para revisar (en el dossier).
- Potencial de reforma / proyecto: escenarios y números, no opiniones.
- Inmueble "casa-lote": el valor se concentra en el suelo, ideal para reconversión.
- Claridad desde el primer contacto: lo que se puede hacer y lo que no.
- Ubicación estratégica en Manga para proyectos de alto nivel.
- Precio competitivo vs. avalúo: protege tu inversión desde la compra.
Fotos reales de la propiedad
Imágenes reales (estado actual).
Proyecto de reforma (imágenes ambientadas con IA)
Simulaciones: presencia institucional, oficinas profesionales, vivienda turística o casa con piscina para AIRBNB, galería de arte, museo, restaurante gourmet.
10 razones para invertir (sin humo)
Aquí no vas a ver "venta por m²". Vas a ver argumentos para decidir con respaldo, atacando los miedos típicos: documentos, viabilidad, retorno y claridad.
Precio negociable · Ubicación estratégica · Potencial de reforma · Servicios/urbanismo · Seguridad · Alta valorización · Uso del suelo
-
7Uso del suelo certificado: reduce el riesgo de "me dijeron que sí, pero era que no". Gerente / Desarrollador institucionalInversionista extranjero / Vivienda turística
-
8Servicios y urbanismo: infraestructura y entorno que facilitan operación (sea vivienda premium o servicios). Inversionista extranjero / Vivienda turísticaGerente / Desarrollador institucional
-
9Alta valorización por escasez: en zonas consolidadas, los activos con lote grande suelen sostener valor en el tiempo. Inversionista / Legado
-
10Registro = acceso al dossier completo: el paquete de análisis que te permite decidir rápido: documentos + escenarios + próximos pasos. Inversionista / LegadoGerente / Desarrollador institucionalInversionista extranjero / Vivienda turística
Tip: Si quieres, antes de la visita al imueble te digo como encontrar información de uso del suelo en la plataforma MIDAS (Mapa Interactivo Digital de Asuntos del Suelo).
Respaldo técnico y legal (para decidir sin incertidumbre)
Esto es lo que el inversionista serio quiere ver antes de mover un peso.
Avalúo 2025 (valor razonable)
$1.956.952.800
Soporte técnico para negociación y evaluación (NIIF 13).
Precio de venta
$1.850.000.000
Se mantiene por debajo del avalúo (precio negociable).
Dirección / Identificación
Calle 29A No. 21A-45
Barrio Manga, Cartagena (casa-lote).
- Dossier con análisis y resumen del avalúo (2021 y 2025) y contexto de precio.
- Análisis del Uso del suelo y guía de viabilidad (pasos típicos).
- Análisis de la Tradición y libertad para verificación jurídica.
Conoce esta propiedad en video
Este video muestra vista desde dron y principales espacios de la propiedad.
Accede al dossier completo
Deja tus datos y te enviamos el dossier con los análisis de los avalúos, uso del suelo, tradición y próximos pasos.
Testimonios
Cargados los seis testimonios más recientes.
Proyecto de reforma (imágenes ambientadas con IA)
Simulaciones: presencia institucional, oficinas profesionales, vivienda turística o casa con piscina para AIRBNB, galería de arte, museo, restaurante gourmet.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el precio está por debajo del avalúo 2025?
Porque se prioriza atraer inversionistas serios con margen real de negociación y cierre rápido. El precio se mantiene en $1.850M (negociable) frente al valor razonable del avalúo 2025. No estamos especulando.
¿Qué se puede hacer con el inmueble?
Depende del uso del suelo y de la licencia urbanística. En el dossier te enviamos un análisis del certificado y una guía de lectura para viabilidad (residencial, servicios/comercio compatible y usos institucionales de bajo impacto según reglamentación).
¿Qué recibo exactamente al registrarme?
Un dossier con el análisis de los avalúos (2021/2025), análisis del certificado de uso del suelo, análisis del certificado de tradición y libertad, fotos, visión técnica, más razones para invertir en esta propiedad y próximos pasos para la visita y recibir documentos legales soporte de los análisis
Contexto del entorno
Manga no es solo un barrio tradicional de Cartagena, es un punto estratégico que ha evolucionado de forma silenciosa pero sostenida. Hoy, más de 300 empresas y entidades entre oficinas, clínicas, instituciones educativas y negocios consolidados operan en esta zona, atraídas por su ubicación privilegiada a pocos minutos del Centro Histórico, pero con la ventaja de un entorno más tranquilo, organizado y residencial. A esto se suma un fenómeno creciente: cada vez más casas están siendo adaptadas como viviendas turísticas tipo boutique, respondiendo a una nueva demanda de visitantes que buscan autenticidad, seguridad y descanso sin el ruido del turismo masivo. Manga ofrece eso: cercanía sin saturación, tradición sin abandono, y una mezcla muy equilibrada entre vida residencial, actividad empresarial y turismo inteligente. Invertir aquí no es solo comprar una propiedad, es anticiparse a una transformación urbana que ya está en marcha, donde el valor no solo se mide en metros cuadrados, sino en ubicación, proyección y calidad de vida.
Último paso: asegura el acceso al dossier
Te lo enviamos por email y coordinamos el siguiente paso según tu perfil.