Si tienes un negocio, ésto debes hacer!

Si, es en definitiva la mejor inversión.

No lo dudes, tiene muchas características favorables.

Es necesario de alguna manera analizar las diferentes formas de adquirir, porque en el mejor de los casos se necesita poco dinero para adquirirlos.

Una vez tengas algo de dinero acumulado de tu actividad principal, invierte en real estate.

Los beneficios de impuestos y los incentivos en auxilios y subsidios los hacen una verdadera oportunidad.

Muchas personas me preguntan lo mismo: ¿Si no tengo la cuota inicial, que generalmente es el 30%, como puedo comprar?.

Y la respuesta es, puedes negociar con el propietario; parece imposible pero no. Lo que sucede es que no tienes la información necesaria en este momento.

También puede adquirir todo el crédito con un banco. Si, todo!. Depende entonces de la negociación que hagas con el propietario para que tu inversión retorne flujo de caja.

Puedes también hacer un Leasing que te da hasta el 90% del valor del inmueble. Y existen bancos que adicional al leasing te dan un crédito de libre inversión por el otro 10%; genial no?.

Pero siempre debes evaluar las condiciones de cada banco o financiera, pues a veces hay condiciones que implican altos % de intereses; no te confíes.

En una ocasión compré un inmueble en el que acordé con el propietario el precio de 140 millones y el perito del banco lo avaluó en 205 millones. Mi acuerdo con el propietario no tuvo problema, pues el banco desembolsó más de lo que correspondía al propietario y con ese sobrante se cubrieron los demás gastos del proceso de compra venta. Esto es solo un ejemplo de lo que puede pasar; sino abres tu mente y te arriesgas no pasará nada.

Al recibir el inmueble invertí con tarjetas de crédito una remodelación para dividirlo y al final tuve la oportunidad de sacar dos apartamentos y un local. Los tres cánones de arriendo producen un poco más del pago de las cuotas de todos los crédito.

En otra ocasión compré un apartamento sobre planos en 67 millones. Pagué la cuota inicial del 30% en 24 cuotas y un poco más. En esta ocasión sacrifiqué un poco de efectivo pero al escriturar tuve derecho a un subsidio. Acondicioné el inmueble y lo arrendé de inmediato pagando las cuotas siguientes con el canon de arriendo y adivinen qué?. Queda dinero extra para pagar impuestos y otros costos.

En ambos caso, a los 15 años el inmueble será mío y están produciendo dinero.

A esto me refiero, invierte en activos productivos, específicamente en Real Estate. Esto si que es real!.

Por Néstor Andrade.

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¿Inviertes en Bienes Raíces
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